header_image
Hakusi tulokset

Askeleet asunnon ostoon Espanjassa

Artikkelin on julkaissut Asunnot on 16 tammikuu, 2018
| 0

Kun saavut Espanjaan, ensimmäisenä sinun tulee hankkia NIE, espanjaksi Documento de identidad para extranjeros en España. Henkilötunnus, joka on tarkoitettu ulkomaalaisille Espanjassa. NIE anotaan poliisilaitoksella ja sitä varten tarvitaan myös voimassa oleva passi.

Kun asunnon ostosta on päädytty yhteisymmärrykseen, varataan aika notaarille asunnon ostoa varten. Samassa tilaisuudessa ostaja ojentaa kaksi shekkiä notaarille, toinen verotusta varten ja toinen asunnon ostoa varten. Asunnon myyjän kuuluu antaa avaimet heti maksuosuuden jälkeen samassa tilaisuudessa. Verotusprosessi pitää sisällään seuravat laskutukset:

  • notaarin kulut.
  • asiointitoimiston kulut.
  • Junta de Andalucían verot.
  • omaisuuden rekisteröinti (Registro de la Propiedad).
  • omistusmuutosten rekisteröinti ( vesi, sähkö… )

Verotusten ja muiden ostoon liittyvien kulujen käsittelyn hoitaa puolestasi asiointitoimisto. Näitä kuluja varten sinun tulee varata n.12% myyntihinnasta. Kaikki kulut analisoidaan yksityiskohtaisesti.

Muistilista

  • tarvitset kiinteistörekisteristä rasitustodistuksen eli Nota Simplen, josta näkee onko asunnon piikissä maksamattomia veroja tai muita laskuja.
  • asunnosta tulee maksaa käsiraha/varausmaksu.
  • omistusasunnot ovat kiinteistöjä, joiden omistus rekisteröidään. Arvopapereihin perustuvaa omistamista ei ole Espanjassa.
  • asuntokauppa tehdään notaarilla, jossa kaupan laillisuus varmistetaan, jossa myös asiakirjat allekirjoitetaan.
  • asunto on rekistöröitävä ja sen ohessa saat la escrituran eli omistusoikeusasiakirjan.
  • arvonlisävero (IVA) joka on n. 10% lainhuudatusarvosta.
  • rekisteröinnin yhteydessä maksetaan notaarinpalkkio ja rekisteröintimaksut sekä asunnon kauppahinta.
  • vesi- ja sähkölinjojen tilaaminen.
  • irtaimistovakuutus.
  • asunnosta maksetaan 0,2% kiinteistöveroa (IBI) Espanjaan.
  • taloyhtiövastike (comunidad) on yleensä n. 15-70€/kk per asunto.
  • sähköstä maksetaan normaalisti n. 100€/2kk välein riippuen kulutuksesta, alueesta ja yhtiöstä.
  • vedestä maksetaan alle n. 25-60€ aina 3kk välein riippuen kulutuksesta, alueesta ja sähkölaitoksesta.

 

Kommentoi

Emme julkaise sähköpostiosoitettasi.

  • TARKENNETTU HAKU

    Lisää vaihtoehtoja
  • Mainosta